Home staging

Le home staging, ou mise en scène immobilière, est un concept né aux États-Unis dans les années 1970. Il consiste à préparer un bien immobilier pour le rendre plus attrayant sur le marché. Cette technique implique souvent des ajustements esthétiques et fonctionnels qui aident à présenter le bien sous son meilleur jour, afin de séduire un plus grand nombre d'acheteurs.

Le home staging : l'art de manier les meubles pour accroitre la demande

Pourquoi utiliser le home staging ?

Le home staging est devenu une pratique courante pour plusieurs raisons :

1. Augmentation de la valeur perçue : Un bien bien présenté peut sembler plus précieux aux yeux des acheteurs potentiels.
2. Vente plus rapide : Les biens mise en scène se vendent généralement plus rapidement, car ils ont tendance à générer un meilleur impact lors des visites.
3. Attraction d'un plus grand nombre d'acheteurs : Un espace bien agencé permet aux acheteurs de mieux se projeter.

Comment fonctionne le home staging ?

Le processus de home staging se déroule généralement en plusieurs étapes :

1. Évaluation du bien

Avant de commencer les travaux, il est essentiel de faire une évaluation complète de votre bien. Cela implique d’identifier les points forts et les points faibles. Parfois, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel qui saura donner un avis objectif et des recommandations sur les améliorations à apporter.

2. Désencombrement

L'une des étapes les plus importantes du home staging est le désencombrement. Cela consiste à retirer tous les objets superflus qui pourraient distraire les acheteurs. Il est recommandé de cesser l'usage d'objets personnels, comme les photos de famille et autres souvenirs, afin que les visiteurs puissent mieux se projeter dans l’espace.

3. Nettoyage

Un nettoyage en profondeur est indispensable. Cela inclut le lavage des sols, des vitres, ainsi que de chaque pièce. Un bien propre et soigné envoie un message positif et laisse une bonne impression aux potentiels acheteurs.

4. Réparations et rénovations

Pour maximiser l'impact du home staging, il peut être nécessaire d’effectuer quelques réparations mineures (fissures, problèmes d'éclairage, etc.) ou même de petits travaux de rénovation. Ces améliorations peuvent valoir leur pesant d'or lors de la vente.

5. Aménagement des espaces

Il est important de réfléchir à l'aménagement des pièces. Pour ce faire, il convient d'adopter une approche neutre. Disposez les meubles de manière à créer des espaces ouverts et fluides, afin que les acheteurs puissent imaginer leur propre mobilier dans ces lieux. L'utilisation de couleurs neutres et apaisantes contribue également à un environnement accueillant.

6. Décoration

La décoration doit être simple et élégante. Des éléments tels que des coussins, des rideaux ou des plantes vertes peuvent agrémenter un espace, mais attention à ne pas surcharger la pièce. L'objectif est d’apporter une atmosphère chaleureuse sans faire exactement comme chez soi.

Coût du home staging

Le coût du home staging peut varier grandement en fonction de la taille du bien et des ajustements nécessaires. En moyenne, les frais pour une mise en scène peuvent aller de quelques centaines à quelques milliers d'euros. Toutefois, il est important de considérer ce coût comme un investissement, car une présentation réussie peut entraîner une vente rapide et potentiellement à un prix supérieur.

Home staging DIY ou professionnel ?

Certains choix peuvent être réalisés en toute autonomie, mais faire appel à un professionnel peut aussi apporter une réelle valeur ajoutée. Les experts en home staging possèdent l'expérience et les compétences nécessaires pour optimiser l'espace de manière stratégique. Si vous avez un budget limité, une approche mixte (effectuer certaines étapes vous-même et engager un professionnel pour d'autres) peut se révéler judicieuse.

Meilleurs conseils de home staging

Finalement, voici quelques conseils pour réussir votre home staging :

• Pensez à la lumière : La luminosité d'un espace est cruciale. Ouvrez les rideaux et allumez les lumières pour créer une ambiance chaude.
• Neutralisez les couleurs : Optez pour une palette de couleurs neutres qui plaira au plus grand nombre.
• Petits détails : N'oubliez pas que les petits éléments peuvent faire une grande différence. Soyez attentif aux accessoires, comme des vieux meubles ou de la décoration qui pourraient nuire à la présentation.
• Visitez des biens mises en scène : N’hésitez pas à visiter des biens en vente qui ont été mises en scène pour vous inspirer et vous donner des idées consentantes.
• Lire notre article dédié aux solutions low cost pour rénover votre appartement ou votre maison

Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien immobilier. En mettant en place ces stratégies, vous augmentez vos chances de conclure une vente rapide et avantageuse. En définitive, le home staging est bien plus qu'une simple question d’esthétique ; il s'agit aussi de stratégie marketing pour séduire le maximum d'acheteurs possibles.